מחירי דירות יד שניה

מחירי דירות יד שניה סקירה סוף 2016

אם חשבתם שרק מחירי דירות חדשות מקבלן טיפסו במהלך שנת  2016 זנקו במהלך 2016 אז יש לנו חדשות עבורכם. גם מחירי מחירי דירות יד שניה  זנקו ובחלק מהערים בישראל אף באוז גבוהה יותר מאשר מחירי דירות חדשות מקבלן. בסקירה בעמוד זה באתר המימון של ישראל נציג את עליית מחירי מגורים לשנת 2016 . 

כמה נמכרו דירות בישראל והאם מחירי הדירות יורדים ? כנראה שלא נקבל באמת את תשובה הנכונה וגם מדד מחירי הדיור גרף שפרסם בנק ישראל לא באמת מספר את הסיפור באמיתי לשאלה בכמה נמכרה הדירה או מה באמת קורה מדד מחירי הנדלן . 



יועצי משכנתא אובייקטיבים ייעוץ ראשוני 350 שח ואת השאר עשה בעצמך ליווי מלא 2000 שח  עד לקבלת משכנתא 

ליווי וייעוץ משכנתא להוזלת מחירי דיור ותשלומי ריבית איתור דירות וניתוח מחירי דירות השאירו פרטים בצור קשר 

מחירי דירות יש שנייה התייקרו ב כ 10% ב 2016  %d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa

 אשקלון - מחירי הדירות באשקלון  עלו בכ 15% בממוצע בשנת 2016 , השקט הביטחוני עשה את שלו  , סביבת המחירים הנמוכה לעיר מתפתחת עם אפשרויות תעסוקה מתפתחות הרים את מחירי הדיור באשקלון וגם באשדוד שרשמה עלייה מרשימה בשיעור של כמעט 14.5% 

אשדוד - מחירי הדיור באשדוד התייקרו ב 2016 בכ 14.5% עלייה פנטסטית שרושמת  עיר הנמל שנהנית גם מבניה חדשה  ונחשבת לעיר תוססת בעלת חיי מסחר מפותחים ונהנית מחוף ים ונגישות לאיזורי תעסוקה מגוונים . 

תל אביב  - מחירי הדיור בתל אביב רשמו עלייה של 13.8% ועוד היד נטויה. עיר ללא הפסקה גם בנסיקת מחירי הדירות. בהחלט לא מקום לזוגות צעירים חסרי בסיס כלכלי. במרכז תל אביב לא נרשמת בניה לגובה ואילו מגדלי היוקרה נשארים ברי השדה לאוכלוסייה מבוססת ממילא. 

באר שבע  - מחירי הדיור בבאר שבע התייקרו השנה ב 12% . בירת הנגב מיישרת קו עם עליית המחירים באשדוד ובאשקלון מי שרכש דירה להשקעה בבאר שבע בהחלט עשה השנה עסקה טובה. לצד ביקוש לדירות להשכרה בבאר שבע מצד סטודנטים נהנית העיר מפיתוח סביבתי מואץ ובניה בשכונות הלויין של העיר 

ראשון לציון - מחירי הדיור בראשון לציון רשמו עלייה מרשימה של  11.9%בשנת 2016 .עיר היין ובתי הקולנוע נחשבת אולי לעיר שינה שרבים מתשוביה עובדים מחוץ לעיר ובעיקר בתל אביב אך התחבורה הזמינה , בראשון לציון תחנת רכבת  , מערכת החינוך והשירותים העירוניים עושים את שלהם ומחירי הדיור בראשון לציון משקפים היטב מגמה זו

עליות קלות במחירי הדיור - מחירי הדיור בכרמיאל הצפונית ובדימונה הדרומית עלו רק ב 2.7% במהלך 2016 . פחות מקצב  האינפלפציה השנתית אבל בהחלט שיעור אשר מהווה תשאוה טובה להשקעה על דירה להשקעה יחד עם דמי השכירות על הדירה. דירות למגורים בכרמיאל נחשבת זולות ביחס למרכז ובטח ביחס לעיר חיפה 

היכן ירדו מחירי הדיור 2016 ( כן ...היה דבר כזה ) 

בערד אלי נרגעו קצת מעליית מחירי הדיור שהגיעה בעקבות הקמת עיר בהדים של צהל ומחירי הדיור בערב ירדו ב 2016 בשיעור של 2.3% .

 

 

האם מחירי הדירות צפויים לרדת

בשוק הדירות נשאלת השאלה מתי ירדו מחירי הדירות אבל בפועל למעט האטה וגרפים שמציגים בלימה במחירי הדירות , שוק הנדלן רותח. במילה אחת - אל תבנו על ירידת מחירי הדירות למרות פרוייקט מחיר למשתכן. מה עשתה יוזמת מחיר מעמ אפס כבר ראינו. ירידת מחירי הדירות באופן דרסטי לא נראית באופק. 

 

סביבת ריבית אפסית ומשכנתאות זולות יחסית  

בשוק ההון שולטת רמת ריבית אפסית. בדצמבר 2016 כבר עלתה הריבית בארצות הברית , אבל היא עדיין נמוכה ובישראל לא צפויה מדיניות ריבית שתוריד את הכדאיות לרכוש דירה להשקעה. גם כאש ריבית בנק ישראל תטפס ל 1% וריבית הפריים תתעדכן בהתאם אזי הכסף עדיין זול , ההשקעה כדאית , ברוב המקרים , וחלופות אחרות אין. אם בעבר היו נוהגים להשקיע את הכסף בתוכניות של קופות גמל וחיסכון בבנק ולקבל ריבית הריי שכיום אפיקי החיסכון אינם כדאיים והם חשופים להפסדים בשוק ההון. הציבור כבר יודע , הסיכוי שדירה להשקעה תפסיד 10% בשנה הוא נמוך ושכירות היא הריי ממילא תמשיך להניב. קופות הגמל , למעט הטבות מס רחוקות עדיין מלתת רמת ביטחון לכסף ברמה של דירה . 

מחירי דירות יד שניה סיקור מיוחד באתר המשכנתאות של ישראל 

גרף מדד מחירי הדיור בישראל 2016 2016 מקור בנק ישראל 

[si-contact-form form='9']