מחיר דירות למגורים סקירת מחירים לפי עיר 2018

אם חשבתם שרק מחירי דירות חדשות מקבלן טיפסו במהלך שנת  2018 זנקו במהלך 2018 אז יש לנו חדשות עבורכם. גם מחירי מחירי דירות יד שניה  זנקו ובחלק מהערים בישראל אף באוז גבוהה יותר מאשר מחירי דירות חדשות מקבלן. בסקירה בעמוד זה באתר המימון של ישראל נציג את עליית מחירי מגורים לשנת 2018 . 




מה קרה למחירי הדירות 2017  

17/12/2017 מחירי הדירות ממשיכים לעלות - 2.9% בשנת 2017 גם מחירי השכירות התייקרו השנה 

איך מתחמים בעליה של 2.9% במחירי הדיור בשנה האחרונה  ?  מציינים שבשלושת החודשים האחרונים מחירי הדיור ירדו ב 0.1% . זה בערך כמו להתנחם בזה שאבדתי 50,000 ש"ח אבל בדיוק קבלתי מהעירייה זיכוי בארנונה של 500 ש"ח . זהו סיפור מחירי הדיור בישראל לשנת 2017 ! מחירי הדיור ממשיכים לעלות על ציר הזמן וכרגע גם תוכנית מחיר למשתכן לא מצליחה לבלום אותם באופן מובהק. זאת אומרת יש סימנים להאטה במחירי הדיור , אבל המחירים בפועל ממשיכים לעלות. למה זה בדיוק קורה - כי ישראלים לא פריארים וגם לקבלנים יש מידה לא קטנה בויסות מחירי הדירות בישראל. מי שקנה דירה במליון וחצי שקלים לא יימכור אותה פתאום בפחות מזה , קבלן שרכש קרקע יקרה לא יוזיל את מחירי הדירות כעת , וכלל שיכולת המימון שלא תאפשר הוא יחזיק את הקרקע ואת הדירות עד לעליית מחירים ככזו שתצדיק את הסיכון שבבניית דירות. אז מה אנו ממליצים בכל הנודע למחירי הדירות  .  

  1. יש לכם כסף - שקלו לבצע קניית דירה ראשונה המחירים לא ירדן ומחיר למשתכן יעביר אליכם את הדירה בעוד כשנתיים שלוש  , במקרה הטוב  
  2. ריבית על המשכנתאות  - הריבית עדיין נמוכה בכל מסלולי ההלוואות ועלות המימון היא נמוכה יחסית . ישיבה על הגדר יכולה להסתבר כעסק יקר וכמו שהוכח בשנים האחרונות בישראל נדלן למגורים הוא העסקה הטובה ביותר למשקיע ובטח כפליים עבור מי שזאת דירת המגורים הראשונה שלו 

ייעוץ משכנתאות + מיקוח עם הבנקים על שערי ריבית למשכנתא כלכלנים מוסמכים - אפשרות לפגישת הכרות והסברה ראשונית במחיר סימלי השאירו פרטים

תכנית מחיר למשתכן ומחירי הדיור   

הבנקים למשכנתאות מגדילים את הסיכון בתיק  ?   המדינה ערבה  ?  כמה משכנתא נשלם על מחיר למשתכן 

גזרת הבנקים למשכנתאות מתחממת לקראת שנת 2018 בה צפויים עשרות אלפי זוכים בתכנית מחיר למשתכן לבקש משכנתאות באחוזי מימון גבוהים ביחס להון העצמי . כאשר יחס המימון גבוהה ביחס לעלות הנכס הבנק למשכנתאות לוקח על עצמו סיכון גבוהה יותר ביחס לנוטל משכנתא שלו אחוז מימון גבוהה יותר. מחיר הסיכון מתבטא בריבית על המשכנתא . הריבית מייצגת את מחיר הכסף והסיכון. אם בהתחלה הנבקים סמנו את נוטלי מחיר למשתכן כלקוחות בעדיפות נמוכה הריי שהצפי לעשרות אלפי נוטלי משכנתאות ועל רקע ערבות מדינה צפויה לחלק מהסכום , הריי שהם הפכו כעת ללקוחות מבוקשים בביקר אלו עם יחס מימון טוב .  בנק הפועלים למשכנתאות יצא עם קמפיין חדש למשכנתאות עבור מחיר למשתכן והבנקים האחרים לא צפויים לשבת על הגדר ולשלב עם המשכנתא גם הלוואה לכל מטרה , לטווח בינוני עד קצר על מנת להוריד את הסיכון על הלוואה  למשכנתא וליצור סינרגיה בין האשראי הפרטי להלוואות לדיור. 

ייעוץ משכנתאות + מיקוח עם הבנקים על שערי ריבית למשכנתא כלכלנים מוסמכים - אפשרות לפגישת הכרות והסברה ראשונית במחיר סימלי השאירו פרטים

 

כמה נמכרו דירות בישראל והאם מחירי הדירות יורדים ? כנראה שלא נקבל באמת את תשובה הנכונה וגם מדד מחירי הדיור גרף שפרסם בנק ישראל לא באמת מספר את הסיפור באמיתי לשאלה בכמה נמכרה הדירה או מה באמת קורה מדד מחירי הנדלן  עם גרף מדד הדיור של בנק ישראל שלא באמת מייצג את עליית מחיר דירות למגורים . ניתן להפנות בקשה לאיתור נכסים ובתים למכירה לפי יכולת ככלית ייעוץ משכנתאות מחזור משכנתא וייעוץ כלכלי לקראת רכישת דירה 



יועצי משכנתא אובייקטיבים ייעוץ ראשוני 350 שח ואת השאר עשה בעצמך ליווי מלא 2000 שח  עד לקבלת משכנתא 

ליווי וייעוץ משכנתא להוזלת מחירי דיור ותשלומי ריבית איתור דירות וניתוח מחירי דירות השאירו פרטים בצור קשר 

מחיר דירות למגורים סקירת מחירים לפי עיר 2016 התייקרות של 15% ב 2016  %d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa

 אשקלון - מחירי הדירות באשקלון  עלו בכ 15% בממוצע בשנת 2016 , השקט הביטחוני עשה את שלו  , סביבת המחירים הנמוכה לעיר מתפתחת עם אפשרויות תעסוקה מתפתחות הרים את מחירי הדיור באשקלון וגם באשדוד שרשמה עלייה מרשימה בשיעור של כמעט 14.5% 

אשדוד - מחירי הדיור באשדוד התייקרו ב 2016 בכ 14.5% עלייה פנטסטית שרושמת  עיר הנמל שנהנית גם מבניה חדשה  ונחשבת לעיר תוססת בעלת חיי מסחר מפותחים ונהנית מחוף ים ונגישות לאיזורי תעסוקה מגוונים . 

תל אביב  - מחירי הדיור בתל אביב רשמו עלייה של 13.8% ועוד היד נטויה. עיר ללא הפסקה גם בנסיקת מחירי הדירות. בהחלט לא מקום לזוגות צעירים חסרי בסיס כלכלי. במרכז תל אביב לא נרשמת בניה לגובה ואילו מגדלי היוקרה נשארים ברי השדה לאוכלוסייה מבוססת ממילא. 

 




 

באר שבע  - מחירי הדיור בבאר שבע התייקרו השנה ב 12% . בירת הנגב מיישרת קו עם עליית המחירים באשדוד ובאשקלון מי שרכש דירה להשקעה בבאר שבע בהחלט עשה השנה עסקה טובה. לצד ביקוש לדירות להשכרה בבאר שבע מצד סטודנטים נהנית העיר מפיתוח סביבתי מואץ ובניה בשכונות הלויין של העיר 

ראשון לציון - מחירי הדיור בראשון לציון רשמו עלייה מרשימה של  11.9%בשנת 2016 .עיר היין ובתי הקולנוע נחשבת אולי לעיר שינה שרבים מתשוביה עובדים מחוץ לעיר ובעיקר בתל אביב אך התחבורה הזמינה , בראשון לציון תחנת רכבת  , מערכת החינוך והשירותים העירוניים עושים את שלהם ומחירי הדיור בראשון לציון משקפים היטב מגמה זו

עליות קלות במחירי הדיור - מחירי הדיור בכרמיאל הצפונית ובדימונה הדרומית עלו רק ב 2.7% במהלך 2016 . פחות מקצב  האינפלפציה השנתית אבל בהחלט שיעור אשר מהווה תשאוה טובה להשקעה על דירה להשקעה יחד עם דמי השכירות על הדירה. דירות למגורים בכרמיאל נחשבת זולות ביחס למרכז ובטח ביחס לעיר חיפה 

היכן ירדו מחירי הדיור 2016 ( כן ...היה דבר כזה ) 

בערד אלי נרגעו קצת מעליית מחירי הדיור שהגיעה בעקבות הקמת עיר בהדים של צהל ומחירי הדיור בערב ירדו ב 2016 בשיעור של 2.3% .



 

האם מחירי הדירות צפויים לרדת

בשוק הדירות נשאלת השאלה מתי ירדו מחירי הדירות אבל בפועל למעט האטה וגרפים שמציגים בלימה במחירי הדירות , שוק הנדלן רותח. במילה אחת - אל תבנו על ירידת מחירי הדירות למרות פרוייקט מחיר למשתכן. מה עשתה יוזמת מחיר מעמ אפס כבר ראינו. ירידת מחירי הדירות באופן דרסטי לא נראית באופק. 

 

סביבת ריבית אפסית ומשכנתאות זולות יחסית  

בשוק ההון שולטת רמת ריבית אפסית. בדצמבר 2016 כבר עלתה הריבית בארצות הברית , אבל היא עדיין נמוכה ובישראל לא צפויה מדיניות ריבית שתוריד את הכדאיות לרכוש דירה להשקעה. גם כאש ריבית בנק ישראל תטפס ל 1% וריבית הפריים תתעדכן בהתאם אזי הכסף עדיין זול , ההשקעה כדאית , ברוב המקרים , וחלופות אחרות אין. אם בעבר היו נוהגים להשקיע את הכסף בתוכניות של קופות גמל וחיסכון בבנק ולקבל ריבית הריי שכיום אפיקי החיסכון אינם כדאיים והם חשופים להפסדים בשוק ההון. הציבור כבר יודע , הסיכוי שדירה להשקעה תפסיד 10% בשנה הוא נמוך ושכירות היא הריי ממילא תמשיך להניב. קופות הגמל , למעט הטבות מס רחוקות עדיין מלתת רמת ביטחון לכסף ברמה של דירה . 

מחירי דירות יד שניה סיקור מיוחד באתר המשכנתאות של ישראל 

גרף מדד מחירי הדיור בישראל 2016 2016 מקור בנק ישראל 

[si-contact-form form='9']

מחיר דירות למגורים סקירת מחירים לפי עיר  מחירי דירות למכירה לפי עיר בכמה עלו המחירים בשנה האחרונה סקירת מחירי דיור ודירות למכירה בישראל האם מחירי הדיור יוזלו סיקור מיוחד ייעוץ משכנתא וגיוס הון לרכישת דירה על ידי כלכלנים